اجاره اماکن مسکونی در ایام کرونا

مصوبات اقتصادی ستاد ملی مقابله با کرونا جلسه بیست و ششم مورخ 99/04/08 

با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب پذیر، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا 99/06/08  هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید میگردد، حداکثرافزایش میزان اجاره بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلان شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰ درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۰ درصد خواهد بود.

طبق مصوبه جلسه چهل و ششم ستاد ملی کرونا مورخ 99/09/08

حکم مقرر در این بند به مدت یک سال از زمان تصویب لازم الاجراست (تا تاریخ 1400/06/08) و در صورت ضرورت، مجددا اتخاذ تصمیم می شود.)
تبصره ۱: املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر میبایست ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.
تبصره ۲: مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
تبصره 3: چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخهای فوق الذکر موافقت ننمایند، واحد قابل تخلیه است.
تبصره 4: چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود، مدت زمان قرارداد معتبر است.

مصوبات اقتصادی ستاد ملی مقابله با کرونا جلسه چهل و سوم مورخ 99/08/17

موارد مستثنی در مصوبه بیست و ششمین جلسه ستاد ملی کرونا مورخ 99/06/08

در خصوص قراردادهای اجاره اماکن مسکونی
الف) چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ نموده باشد.
ب) چنانچه مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت
ننموده باشد.
مصوبات اقتصادی ستاد ملی مقابله با کرونا جلسه چهل و ششم مورخ 99/09/08

اضافه شدن استثنای دیگر به مصوبه جلسه چهل و سوم مورخ 99/08/17
چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور یا پدر و مادر وی
به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود.

تهیه و تدوین: رضا شمشیری